リノベーションとは
リノベーションとは
リノベーションとは、間取りから内装・配管などすべてをゼロから考え直し、これから住む人たちの暮らしに合わせてつくり替えることで機能を刷新し、新しい価値を生み出す改修のことです。
例えば
・2つの部屋の仕切り壁を取り払い一つの空間にする。そのことにより光と風が通る広々とした開放的なリビングをつくる
・ファミリー用のお部屋をひとり暮らしに適した間取りや機能に刷新する
などがあります。
マンションの間取りは、ファミリーを想定した画一的な間取りになっているケースがほとんどです。個室が細かく区切られ、これから住む人のライフスタイルに合わない部分が多くあります。住む人によって「心地いい間取りやデザイン」は異なります。住む人の暮らしにあわせて刷新するのがリノベーションです。
例えば、築30年の中古マンションの一室をリノベーションする場合。ファミリー向けの3LDKの間取りをひとり暮らしに適した1LDKにし、間接照明を取り付け、天井にスピーカーを埋め込む、など自由で大幅な改修も行われます。
既存の内装をどのように改修するかではなく、住む人の暮らしやすさに合わせて間取りや機能を刷新し、価値を向上するのがリノベーションです。
中古マンションの室内をすべて解体してリノベーションする場合、配線や配管のインフラ部分を刷新できることも住宅の価値向上に寄与しています。おしゃれな見た目の裏にある大切な要素です。
※内装を一度すべて解体した状態を「スケルトン」「フルスケルトン」といいます。
スケルトンにしてからリノベーションを行うことは「フルリノベーション」「スケルトンリノベーション」と呼ばれることもあります。
時代と共に、家族構成もライフスタイルも変化しています。
中古住宅は、その建物が新築された当時の暮らしに最適化された間取りや内装になっています。それをどう変更するかという発想で考えるのではなく、現在の暮らし、住む人のライフスタイルに合わせる家づくりをするのがリノベーションです。
例えば、築30年の中古マンションの一室をリノベーションする場合。ファミリー向けの3LDKの間取りをひとり暮らしに適した1LDKにし、間接照明を取り付け、天井にスピーカーを埋め込む、など自由で大幅な改修も行われます。
既存の内装をどのように改修するかではなく、住む人の暮らしやすさに合わせて間取りや機能を刷新し、価値を向上するのがリノベーションです。
中古マンションの室内をすべて解体してリノベーションする場合、配線や配管のインフラ部分を刷新できることも住宅の価値向上に寄与しています。おしゃれな見た目の裏にある大切な要素です。
※内装を一度すべて解体した状態を「スケルトン」「フルスケルトン」といいます。
スケルトンにしてからリノベーションを行うことは「フルリノベーション」「スケルトンリノベーション」と呼ばれることもあります。
時代と共に、家族構成もライフスタイルも変化しています。
中古住宅は、その建物が新築された当時の暮らしに最適化された間取りや内装になっています。それをどう変更するかという発想で考えるのではなく、現在の暮らし、住む人のライフスタイルに合わせる家づくりをするのがリノベーションです。
リノベーションの相場について
一般的ですと、マンションの場合は700～1,000万円、一戸建ての場合は1,000～1,500万円が多いと思われます。
しかし、リノベーションにかかる費用の相場は算出が難しいものです。たとえば、システムキッチン、ユニットバス、などをとってみても、高価な物もあればお求めやすいものあります。お施主様がどのようなご要望をお持ちか？建物の状態は？といった部分で金額が変わってきますので、基本的には見積を依頼し確認するようにしましょう。
しかし、リノベーションにかかる費用の相場は算出が難しいものです。たとえば、システムキッチン、ユニットバス、などをとってみても、高価な物もあればお求めやすいものあります。お施主様がどのようなご要望をお持ちか？建物の状態は？といった部分で金額が変わってきますので、基本的には見積を依頼し確認するようにしましょう。
フルリノベーションは1㎡あたり10～15万円とされてるようですが、あくまで目安として考えるようにしましょう。
戸建て・マンションといった住宅の種類によっても変わりますし、もちろんリノベーションをする部分や内容によっても値段は大きく変わります。
ですから、業者の方々とよく話し合い、正確な見積もりを出してもらうことが重要です。
リノベーションの内容によって大きく変わる？
先にお伝えしたように、改修費用はリノベーションの内容によって大きく変わります。
例えば、お風呂、キッチンなど排水・ダクトなどの設備が絡む部分の工事では、新たに設備を入れ変えなければならないケースも珍しくありません。
また、屋根の塗り替えや壁の改修なども、使用する素材によって金額は大きく変わります。
具体的な費用を知りたい場合はどうしたらいい？
具体的な費用を知るためには、詳細なリノベーション内容を決めたうえで見積書を出してもらうのが一番です。 そのためには、まず改修する場所やイメージをしっかり持っておくこと。そして、業者の方々と話し合って、工事の方法や設備、使う素材などを決めることが大切です。
戸建て・マンションといった住宅の種類によっても変わりますし、もちろんリノベーションをする部分や内容によっても値段は大きく変わります。
ですから、業者の方々とよく話し合い、正確な見積もりを出してもらうことが重要です。
リノベーションの内容によって大きく変わる？
先にお伝えしたように、改修費用はリノベーションの内容によって大きく変わります。
例えば、お風呂、キッチンなど排水・ダクトなどの設備が絡む部分の工事では、新たに設備を入れ変えなければならないケースも珍しくありません。
また、屋根の塗り替えや壁の改修なども、使用する素材によって金額は大きく変わります。
具体的な費用を知りたい場合はどうしたらいい？
具体的な費用を知るためには、詳細なリノベーション内容を決めたうえで見積書を出してもらうのが一番です。 そのためには、まず改修する場所やイメージをしっかり持っておくこと。そして、業者の方々と話し合って、工事の方法や設備、使う素材などを決めることが大切です。
リノベーションのメリットは？
設計の自由度が高い
配管や水回り設備、間取りなどに大規模な改修を行うため、自身の利便性に合わせて設計が可能です。
例えば、「子どもが生まれて家族が増えた」「会社を辞めて独立した」「同居して介護をすることになった」など、ライフスタイルに合わせて間取りを作り替えたいのであれば、リノベーションを検討するとよいでしょう。
また、間取りや大幅な内装の変更ができるため、デザインに自分の好みを大きく反映できます。リフォームで起こりがちな、改修箇所とそれ以外の箇所にムラが生じるようなこともありません。
豊富な物件選択肢
自分が住みたい家を探そうとしても、新築や築浅物件だけに絞って探していては、物件数に限りがあります。
しかし、築古物件をリノベーションすれば、住みやすい住環境を作ることが可能です。リノベーションをすることを想定して、築古物件も含めた物件探しをすれば、より選択肢は広がります。
配管や水回り設備、間取りなどに大規模な改修を行うため、自身の利便性に合わせて設計が可能です。
例えば、「子どもが生まれて家族が増えた」「会社を辞めて独立した」「同居して介護をすることになった」など、ライフスタイルに合わせて間取りを作り替えたいのであれば、リノベーションを検討するとよいでしょう。
また、間取りや大幅な内装の変更ができるため、デザインに自分の好みを大きく反映できます。リフォームで起こりがちな、改修箇所とそれ以外の箇所にムラが生じるようなこともありません。
豊富な物件選択肢
自分が住みたい家を探そうとしても、新築や築浅物件だけに絞って探していては、物件数に限りがあります。
しかし、築古物件をリノベーションすれば、住みやすい住環境を作ることが可能です。リノベーションをすることを想定して、築古物件も含めた物件探しをすれば、より選択肢は広がります。
リノベーションのデメリットは？
工事費用が高くなりやすい
一番、皆様が心配されることです。リフォームよりも工事が大規模になるため、多額の費用が必要となります。フルリノベーションの場合は、さらに施工範囲が大きくなり、工事費用も高額となります。
築古物件を新築より安く購入できたとしても、修繕箇所が大規模になれば、想定以上の費用がかかる可能性があります。リノベーションをする際は、工事費と物件購入費のバランスを考えることが大切です。
工事の期間が長め
工事の規模が大きいため、工事期間もリフォームに比べると長くなります。
フルリノベーションをする場合は、マンションなら2～3ヵ月、一戸建てなら3～4ヵ月が目安です。物件を手に入れてからフルリノベーションをするのであれば、設計をする期間として、さらに1～2ヵ月くらいは考えておきましょう。
また、工事期間が長いため、仮住まい費用の準備も必要となります。
一番、皆様が心配されることです。リフォームよりも工事が大規模になるため、多額の費用が必要となります。フルリノベーションの場合は、さらに施工範囲が大きくなり、工事費用も高額となります。
築古物件を新築より安く購入できたとしても、修繕箇所が大規模になれば、想定以上の費用がかかる可能性があります。リノベーションをする際は、工事費と物件購入費のバランスを考えることが大切です。
工事の期間が長め
工事の規模が大きいため、工事期間もリフォームに比べると長くなります。
フルリノベーションをする場合は、マンションなら2～3ヵ月、一戸建てなら3～4ヵ月が目安です。物件を手に入れてからフルリノベーションをするのであれば、設計をする期間として、さらに1～2ヵ月くらいは考えておきましょう。
また、工事期間が長いため、仮住まい費用の準備も必要となります。
解体して初めてわかる想定外
解体して構造躯体に戻した状態から工事をはじめるリノベーション。購入時には気づかなかった問題点が、解体したことで発覚することがあります。例えば、表面から見ると状態が良く見えたのに、解体したら柱や配管が劣化していたことが発覚…ということがあります。他にも、当初予定していた水回りの配置変更が、解体後の構造状況によって難しくなる…ということが起きることも。プラン変更や追加の補修費用など、想定外に対する備えが必要です。
解体して構造躯体に戻した状態から工事をはじめるリノベーション。購入時には気づかなかった問題点が、解体したことで発覚することがあります。例えば、表面から見ると状態が良く見えたのに、解体したら柱や配管が劣化していたことが発覚…ということがあります。他にも、当初予定していた水回りの配置変更が、解体後の構造状況によって難しくなる…ということが起きることも。プラン変更や追加の補修費用など、想定外に対する備えが必要です。
リノベーションの特徴
住み慣れた家をワンランク上の新築へ
現在のお住まいの「ここが不満」や「こんな風にしたい」という思いを遠慮なくぶつけてください。お客様の夢をTETTO CASA TOYAMAが知恵と情熱を結集させ、お客様お一人おひとりにベストなご提案をいたします。
リノベーションコンセプトを立案
住宅の大掛かりな工事を行なうリノベーション。リノベーションによって住宅の資産価値が上がるため、将来、売却の必要性が出てきたときに有利になる可能性がでてきます。また、居住空間のデザインが洗練される、暮らしやすくなるなどのメリットも期待されます。
予算やライフスタイル、住まいに対するこだわりなどによって、最適なリノベーションは異なります。リノベーション会社は数多くありますので、必要に応じてパンフレットを取り寄せたりセミナーや相談会に参加したりするのがおすすめです。
なかなか方向性が決まらない場合はリノベーション会社に問い合わせてみたり、相談したりすることで道が開ける場合もあります。まずは、お気軽にお問い合わせください。
なかなか方向性が決まらない場合はリノベーション会社に問い合わせてみたり、相談したりすることで道が開ける場合もあります。まずは、お気軽にお問い合わせください。
お客様の一人一人のご要望に合わせた施工事例
これまで、TETTO CASA TOYAMでは様々なお住まいをご提案してきました。「子育てに合わせて...」「住環境をより快適にしたい」など、リフォームをするのには様々な理由があります。施工事例をご紹介します。